Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 162.873

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.574

R$ 3.767/m²

LanceR$ 162.873
ITBI (2%)R$ 3.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.443

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 168.574 vs mercado R$ 266.000

Cenário de revenda

R$ 81.466 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 266.000 − custo R$ 168.574 − corretagem R$ 15.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.