Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 222.680,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.608

R$ 5.919/m²

LanceR$ 222.680
ITBI (2%)R$ 4.454
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.340

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 241.608 vs mercado R$ 201.000

Cenário de revenda

-R$ 52.668 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 201.000 − custo R$ 241.608 − corretagem R$ 12.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.