Simulador de viabilidade

Casa em Tabatinga/SP · lance inicial R$ 191.006,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.242

R$ 4.542/m²

LanceR$ 191.006
ITBI (2%)R$ 3.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.865

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 207.242 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 28.642 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 207.242 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.