Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 201.949

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.115

R$ 3.875/m²

LanceR$ 201.949
ITBI (2%)R$ 4.039
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.029

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 219.115 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

-R$ 34.875 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 219.115 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.