Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 261.030,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.219

R$ 4.127/m²

LanceR$ 261.031
ITBI (2%)R$ 5.221
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.052
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.915

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 283.219 vs mercado R$ 248.000

Cenário de revenda

-R$ 50.099 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 248.000 − custo R$ 283.219 − corretagem R$ 14.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.