Simulador de viabilidade

Apartamento em Valinhos/SP · lance inicial R$ 332.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 360.763

R$ 7.611/m²

LanceR$ 332.500
ITBI (2%)R$ 6.650
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.988

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 360.763 vs mercado R$ 332.500

Cenário de revenda

-R$ 48.213 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 332.500 − custo R$ 360.763 − corretagem R$ 19.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.