Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 153.620,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.678

R$ 4.031/m²

LanceR$ 153.620
ITBI (2%)R$ 3.072
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.681
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.304

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 166.678 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 27.558 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 166.678 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.