Simulador de viabilidade

Casa em Votuporanga/SP · lance inicial R$ 194.931,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.501

R$ 4.823/m²

LanceR$ 194.932
ITBI (2%)R$ 3.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.747
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.924

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 211.501 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 70.501 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 211.501 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.