Simulador de viabilidade

Apartamento em Palmas/TO · lance inicial R$ 417.246,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 452.712

R$ 9.060/m²

LanceR$ 417.246
ITBI (2%)R$ 8.345
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.862
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.259

Desconto real vs mercado

-74%

Custo R$ 452.712 vs mercado R$ 259.844

Cenário de revenda

-R$ 208.459 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 259.844 − custo R$ 452.712 − corretagem R$ 15.591. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.