Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 63.263,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.477

R$ 1.152/m²

LanceR$ 63.263
ITBI (2%)R$ 1.265
Registro/cartório (1.5%)R$ 949

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 65.477 vs mercado R$ 329.614

Cenário de revenda

R$ 244.360 de lucro

ROI de 373% sobre o investimento

Revenda R$ 329.614 − custo R$ 65.477 − corretagem R$ 19.777. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.