Simulador de viabilidade

Apartamento em Simoes Filho/BA · lance inicial R$ 36.393,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.667

R$ 750/m²

LanceR$ 36.393
ITBI (2%)R$ 728
Registro/cartório (1.5%)R$ 546

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 37.667 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

R$ 51.633 de lucro

ROI de 137% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 37.667 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.