Simulador de viabilidade

Casa em Cocalzinho de Goias/GO · lance inicial R$ 52.905,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.757

R$ 1.153/m²

LanceR$ 52.905
ITBI (2%)R$ 1.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 794

Desconto real vs mercado

Custo R$ 54.757 vs mercado R$ 57.421

Cenário de revenda

-R$ 781 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 57.421 − custo R$ 54.757 − corretagem R$ 3.445. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.