Simulador de viabilidade

Casa em Arapiraca/AL · lance inicial R$ 402.142,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 138.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 436.325

R$ 3.160/m²

LanceR$ 402.143
ITBI (2%)R$ 8.043
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.032

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 436.325 vs mercado R$ 304.000

Cenário de revenda

-R$ 150.565 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 304.000 − custo R$ 436.325 − corretagem R$ 18.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.