Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 131.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.678

R$ 2.851/m²

LanceR$ 131.500
ITBI (2%)R$ 2.630
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.575
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.973

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 142.678 vs mercado R$ 320.320

Cenário de revenda

R$ 158.423 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 320.320 − custo R$ 142.678 − corretagem R$ 19.219. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.