Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 126.257,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.989

R$ 2.737/m²

LanceR$ 126.257
ITBI (2%)R$ 2.525
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.313
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.894

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 136.989 vs mercado R$ 320.320

Cenário de revenda

R$ 164.112 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 320.320 − custo R$ 136.989 − corretagem R$ 19.219. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.