Simulador de viabilidade

Casa em Teotonio Vilela/AL · lance inicial R$ 45.471,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.063

R$ 654/m²

LanceR$ 45.471
ITBI (2%)R$ 909
Registro/cartório (1.5%)R$ 682

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 47.063 vs mercado R$ 78.276

Cenário de revenda

R$ 26.517 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 78.276 − custo R$ 47.063 − corretagem R$ 4.697. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.