Simulador de viabilidade

Apartamento em Iranduba/AM · lance inicial R$ 103.634,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.261

R$ 1.792/m²

LanceR$ 103.634
ITBI (2%)R$ 2.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.555

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 107.261 vs mercado R$ 167.800

Cenário de revenda

R$ 50.471 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 167.800 − custo R$ 107.261 − corretagem R$ 10.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.