Simulador de viabilidade

Casa em Camacari/BA · lance inicial R$ 986.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 218.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.069.810

R$ 4.898/m²

LanceR$ 986.000
ITBI (2%)R$ 19.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 49.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.790

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.069.810 vs mercado R$ 986.000

Cenário de revenda

-R$ 142.970 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 986.000 − custo R$ 1.069.810 − corretagem R$ 59.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.