Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 139.966,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.864

R$ 3.891/m²

LanceR$ 139.967
ITBI (2%)R$ 2.799
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.998
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.100

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 151.864 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 29.664 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 151.864 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.