Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 142.031,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.104

R$ 3.802/m²

LanceR$ 142.032
ITBI (2%)R$ 2.841
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.102
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.130

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 154.104 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 22.504 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 154.104 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.