Simulador de viabilidade

Casa em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 135.990,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.549

R$ 2.832/m²

LanceR$ 135.990
ITBI (2%)R$ 2.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.040

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 147.549 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 39.449 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 147.549 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.