Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 307.275,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 333.394

R$ 4.005/m²

LanceR$ 307.276
ITBI (2%)R$ 6.146
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.609

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 333.394 vs mercado R$ 229.000

Cenário de revenda

-R$ 118.134 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 229.000 − custo R$ 333.394 − corretagem R$ 13.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.