Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 304.636,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 315.299

R$ 4.540/m²

LanceR$ 304.636
ITBI (2%)R$ 6.093
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.570

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 315.299 vs mercado R$ 430.590

Cenário de revenda

R$ 89.456 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 430.590 − custo R$ 315.299 − corretagem R$ 25.835. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.