Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 180.485,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.827

R$ 4.945/m²

LanceR$ 180.485
ITBI (2%)R$ 3.610
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.024
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.707

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 195.827 vs mercado R$ 245.520

Cenário de revenda

R$ 34.962 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 245.520 − custo R$ 195.827 − corretagem R$ 14.731. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.