Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 220.493,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.235

R$ 5.945/m²

LanceR$ 220.493
ITBI (2%)R$ 4.410
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.025
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.307

Desconto real vs mercado

Custo R$ 239.235 vs mercado R$ 249.488

Cenário de revenda

-R$ 4.717 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 249.488 − custo R$ 239.235 − corretagem R$ 14.969. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.