Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 340.651,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 369.606

R$ 6.035/m²

LanceR$ 340.651
ITBI (2%)R$ 6.813
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.033
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.110

Desconto real vs mercado

Custo R$ 369.606 vs mercado R$ 379.688

Cenário de revenda

-R$ 12.700 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 379.688 − custo R$ 369.606 − corretagem R$ 22.781. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.