Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 348.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 242 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 378.557

R$ 1.564/m²

LanceR$ 348.900
ITBI (2%)R$ 6.978
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.445
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.234

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 378.557 vs mercado R$ 1.839.200

Cenário de revenda

R$ 1.350.292 de lucro

ROI de 357% sobre o investimento

Revenda R$ 1.839.200 − custo R$ 378.557 − corretagem R$ 110.352. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.