Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 179.088,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.311

R$ 2.937/m²

LanceR$ 179.088
ITBI (2%)R$ 3.582
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.954
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.686

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 194.311 vs mercado R$ 126.500

Cenário de revenda

-R$ 75.401 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 126.500 − custo R$ 194.311 − corretagem R$ 7.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.