Simulador de viabilidade

Comercial em Brasilia/DF · lance inicial R$ 242.816,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.315

R$ 2.602/m²

LanceR$ 242.817
ITBI (2%)R$ 4.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.642

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 251.315 vs mercado R$ 927.072

Cenário de revenda

R$ 620.132 de lucro

ROI de 247% sobre o investimento

Revenda R$ 927.072 − custo R$ 251.315 − corretagem R$ 55.624. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.