Simulador de viabilidade

Comercial em Brasilia/DF · lance inicial R$ 308.460,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 319.256

R$ 7.521/m²

LanceR$ 308.460
ITBI (2%)R$ 6.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.627

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 319.256 vs mercado R$ 407.520

Cenário de revenda

R$ 63.813 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 407.520 − custo R$ 319.256 − corretagem R$ 24.451. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.