Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 451.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 489.335

R$ 8.002/m²

LanceR$ 451.000
ITBI (2%)R$ 9.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.765

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 489.335 vs mercado R$ 587.040

Cenário de revenda

R$ 62.483 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 587.040 − custo R$ 489.335 − corretagem R$ 35.222. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.