Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 170.348,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.828

R$ 4.599/m²

LanceR$ 170.349
ITBI (2%)R$ 3.407
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.517
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.555

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 184.828 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

-R$ 56.048 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 184.828 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.