Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 198.380,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.243

R$ 4.547/m²

LanceR$ 198.381
ITBI (2%)R$ 3.968
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.919
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.976

Desconto real vs mercado

-72%

Custo R$ 215.243 vs mercado R$ 125.369

Cenário de revenda

-R$ 97.397 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 125.369 − custo R$ 215.243 − corretagem R$ 7.522. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.