Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 167.621,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.870

R$ 3.306/m²

LanceR$ 167.622
ITBI (2%)R$ 3.352
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.514

Desconto real vs mercado

-87%

Custo R$ 181.870 vs mercado R$ 97.000

Cenário de revenda

-R$ 90.690 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 97.000 − custo R$ 181.870 − corretagem R$ 5.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.