Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 379.522,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 411.782

R$ 14.844/m²

LanceR$ 379.523
ITBI (2%)R$ 7.590
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.976
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.693

Desconto real vs mercado

-209%

Custo R$ 411.782 vs mercado R$ 133.152

Cenário de revenda

-R$ 286.619 de lucro

ROI de -70% sobre o investimento

Revenda R$ 133.152 − custo R$ 411.782 − corretagem R$ 7.989. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.