Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 119.692,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.866

R$ 2.578/m²

LanceR$ 119.692
ITBI (2%)R$ 2.394
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.985
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.795

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 129.866 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 45.266 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 129.866 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.