Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 174.679,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.528

R$ 4.536/m²

LanceR$ 174.680
ITBI (2%)R$ 3.494
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.620

Desconto real vs mercado

-62%

Custo R$ 189.528 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

-R$ 79.548 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 189.528 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.