Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 105.440

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.130

R$ 2.595/m²

LanceR$ 105.440
ITBI (2%)R$ 2.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.582

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 109.130 vs mercado R$ 277.530

Cenário de revenda

R$ 151.748 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 277.530 − custo R$ 109.130 − corretagem R$ 16.652. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.