Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 157.580,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.975

R$ 2.443/m²

LanceR$ 157.581
ITBI (2%)R$ 3.152
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.364

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 170.975 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

-R$ 60.995 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 170.975 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.