Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio de Goias/GO · lance inicial R$ 161.349,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.064

R$ 3.286/m²

LanceR$ 161.349
ITBI (2%)R$ 3.227
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.420

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 175.064 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 34.064 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 175.064 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.