Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 153.303,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.335

R$ 3.317/m²

LanceR$ 153.304
ITBI (2%)R$ 3.066
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.300

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 166.335 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 30.035 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 166.335 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.