Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 197.745,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.554

R$ 3.108/m²

LanceR$ 197.745
ITBI (2%)R$ 3.955
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.887
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.966

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 214.554 vs mercado R$ 161.300

Cenário de revenda

-R$ 62.932 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 161.300 − custo R$ 214.554 − corretagem R$ 9.678. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.