Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 193.766,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.236

R$ 4.604/m²

LanceR$ 193.766
ITBI (2%)R$ 3.875
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.688
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.906

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 210.236 vs mercado R$ 155.500

Cenário de revenda

-R$ 64.066 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 155.500 − custo R$ 210.236 − corretagem R$ 9.330. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.