Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 135.423,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.934

R$ 3.136/m²

LanceR$ 135.423
ITBI (2%)R$ 2.708
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.031

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 146.934 vs mercado R$ 104.000

Cenário de revenda

-R$ 49.174 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 104.000 − custo R$ 146.934 − corretagem R$ 6.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.