Simulador de viabilidade

Outros em Araguana/MA · lance inicial R$ 492.879,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 534.775

LanceR$ 492.880
ITBI (2%)R$ 9.858
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.644
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.393

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 534.775 vs mercado R$ 412.000

Cenário de revenda

-R$ 147.495 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 412.000 − custo R$ 534.775 − corretagem R$ 24.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.