Simulador de viabilidade

Casa em Bacabal/MA · lance inicial R$ 168.390,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.704

R$ 2.632/m²

LanceR$ 168.391
ITBI (2%)R$ 3.368
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.526

Desconto real vs mercado

-326%

Custo R$ 182.704 vs mercado R$ 42.910

Cenário de revenda

-R$ 142.369 de lucro

ROI de -78% sobre o investimento

Revenda R$ 42.910 − custo R$ 182.704 − corretagem R$ 2.575. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.