Simulador de viabilidade

Outros em Paulo Ramos/MA · lance inicial R$ 4.247.906

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.608.978

LanceR$ 4.247.906
ITBI (2%)R$ 84.958
Comissão leiloeiro (5%)R$ 212.395
Registro/cartório (1.5%)R$ 63.719

Desconto real vs mercado

-295%

Custo R$ 4.608.978 vs mercado R$ 1.167.000

Cenário de revenda

-R$ 3.511.998 de lucro

ROI de -76% sobre o investimento

Revenda R$ 1.167.000 − custo R$ 4.608.978 − corretagem R$ 70.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.