Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose de Ribamar/MA · lance inicial R$ 160.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.468

R$ 3.591/m²

LanceR$ 160.800
ITBI (2%)R$ 3.216
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.040
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.412

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 174.468 vs mercado R$ 160.800

Cenário de revenda

-R$ 23.316 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 160.800 − custo R$ 174.468 − corretagem R$ 9.648. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.