Simulador de viabilidade

Outros em Tasso Fragoso/MA · lance inicial R$ 11.849.739,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.856.967

LanceR$ 11.849.739
ITBI (2%)R$ 236.995
Comissão leiloeiro (5%)R$ 592.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 177.746

Desconto real vs mercado

-191%

Custo R$ 12.856.967 vs mercado R$ 4.418.000

Cenário de revenda

-R$ 8.704.047 de lucro

ROI de -68% sobre o investimento

Revenda R$ 4.418.000 − custo R$ 12.856.967 − corretagem R$ 265.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.