Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 154.071,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.464

R$ 3.526/m²

LanceR$ 154.072
ITBI (2%)R$ 3.081
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.311

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 159.464 vs mercado R$ 388.892

Cenário de revenda

R$ 206.094 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 388.892 − custo R$ 159.464 − corretagem R$ 23.334. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.